不動産売却にかかる税金

11月11日から17日は「税を考える週間」です。身の回りには様々な税がありますが、不動産を売却して利益が出ると税金がかかります。売却を検討している人は知っておくといいでしょう。

 

●売却で得た利益にかかる税金

土地、建物、株式などの資産を売却した際に得られる利益のことを「譲渡所得」といいます。その譲渡所得に対して税金がかかります。具体的な譲渡所得の計算式は以下の通りです。

 


 

●所有期間で変わる税率

不動産を売ったときに生じる譲渡所得には所得税と住民税が課税されます。税率は譲渡するときの不動産の所有期間によって異なります。これに復興特別所得税が上乗せされます。

 


 

●マイホームを売り、利益がある場合の特例

※それぞれの特例には細かい要件があります。詳細は国税庁のHPを確認してください。

 


 
譲渡所得の税率は売却する不動産の所有期間で変わります。また、特例の要件を満たしていると利用できる場合もあるので、売却前には税理士や不動産会社などの専門家に相談しておくことをおすすめします。

 
※国税庁ホームページの情報をもとに作成
https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_3.htm